Чек-лист приёмки квартиры: три варианта под ваш тип отделки

Чек-лист приёмки квартиры зависит от того, в каком виде застройщик передаёт вам квартиру: без отделки, white box (предчистовая) или с отделкой «под ключ». Проверять одну и ту же квартиру по универсальному списку — ошибка: в «бетоне» главное — геометрия и коммуникации, а в отделке «под ключ» — качество финишных покрытий, где у вас по новым правилам всего год гарантии и лимит компенсации 3% от цены договора. Ниже — три отдельных чек-листа и общий блок, обязательный для всех.

Инструменты

Фонарик, рулетка, строительный уровень или правило (можно приложение-уровень как минимум), зарядка или тестер для розеток, лист бумаги для проверки вентиляции, зажигалка (продувание окон), мел/стикеры, телефон для фото и видео. Профессиональные приёмщики добавляют лазерный нивелир и тепловизор — для квартир с дорогой отделкой это оправдано.

Общий блок — проверяется всегда

• Входная дверь: открывается/закрывается без усилий, замки работают, полотно без вмятин, монтажная пена закрыта.
• Окна и балконные двери: створки открываются во всех режимах, нет сколов и царапин на стеклопакетах и профиле, уплотнители на месте, зажатый лист бумаги не вытягивается, зажигалка у притвора не «пляшет».
• Вентиляция: лист бумаги притягивается к решётке (при закрытых окнах — приоткройте одно для притока).
• Стояки и счётчики: нет подтёков и ржавчины, номера счётчиков совпадают с документами, зафиксируйте показания.
• Электрика: щиток укомплектован, автоматы подписаны, розетки работают (проверьте зарядкой).
• Площадь и планировка: сверьте фактическую планировку с ДДУ; при заметном расхождении метража вопрос решается перерасчётом цены по условиям договора.

Чек-лист: квартира без отделки

• Геометрия: стены без заметных отклонений от вертикали (уровень/правило), диагонали помещений совпадают с планом.
• Стены и потолок: без трещин с раскрытием, наплывов бетона на стыках плит, следов протечек.
• Стяжка (если предусмотрена ДДУ): без пустот под простукивание, трещин и перепадов.
• Монолит/кладка: без оголённой арматуры и промерзающих швов (зимой видно по инею и конденсату).
• Гидроизоляция санузлов — если заявлена в проекте, должна быть выполнена.

Чек-лист: white box

• Штукатурка и шпаклёвка: ровность под правило, углы 90°, без трещин и отслоений.
• Стяжка: ровность (важно для ламината и плитки), без пустот и бухтения.
• Разводка электрики: подрозетники по проекту, все линии прозваниваются, щиток подписан.
• Разводка воды и канализации: выводы в местах по проекту, заглушки герметичны.
• Откосы окон выполнены, подоконники без сколов.

Чек-лист: квартира с отделкой

Здесь придирчивость оправдана вдвойне: гарантия на отделку по договорам после 1 сентября 2024 года — один год, а ответственность застройщика ограничена 3% цены ДДУ. Всё, что не зафиксируете при приёмке, с высокой вероятностью останется вам.

• Полы: ламинат/паркет без щелей, вздутий и скрипов, плитка без пустот под простукивание, плинтусы закреплены.
• Стены: обои/краска без пузырей, расхождений швов, пятен; плитка — ровные швы, без сколов.
• Потолки: без перепадов, трещин, следов протечек; натяжные — без провисаний и разрывов.
• Двери межкомнатные: без сколов, закрываются без трения, фурнитура работает.
• Сантехника: смесители и слив работают, нет подтёков под ванной и раковиной, унитаз закреплён, уклон труб обеспечивает слив.
• Электрика по финишу: все розетки, выключатели, звонок, освещение во всех точках.
• Если застройщик заявил соответствие отделки ГОСТ Р 72509-2026 (действует с 1 марта 2026 года) или сослался на него в договоре — требуйте соответствия заявленному классу отделки: в стандарте прописаны допуски и методики замеров.

Куда записывать результат

Каждый пункт с дефектом — в акт осмотра с фото. Как оформить его юридически правильно, мы разобрали в статье про дефектный акт, а полный порядок процедуры — в пошаговой инструкции по приёмке. Если хотите получить чек-лист в удобном формате под ваш тип отделки — оставьте заявку на главной странице, пришлём и подскажем по вашему ЖК.